Cara perwalian pangembang, nalika kabeh dadi stabil?

Pratandha saka linuwih saka pangembang

Pitakonan apa pangembang bisa dipercaya, tansah penting. Nanging ing wektu kahanan kang ora tetep financial risiko Tambah Ngartekno, lan mulane panuku sadurunge nggawe kaputusan Final, iku perlu dadi utamané ati-ati.

Natalia Solomon, CEO saka mic-Real Estate (GC CIS) menehi fitur iki kanggo pangembang kuwat:

1. Ing ngarsane obyek dipasrahké Apartemen sing wis disiapake ing situs;
2. Lack saka proyèk konstruksi beku;
3. Kegiatan saka etos ing situs search obyek sing dipilih;
4. Informasi ing media lan ing Internet (kalebu review) - tansah nulis bab masalah;
5. Informasi ing situs pengadilan Arbitration;
6. Apartments for sale miturut Undhang Federal 214.

Leonard Blinov, Marketing UrbanGroup Nganggep penting kanggo ajining diri saka pangembang, uga cara perusahaan, Protestan, tarif nyatakake saka construction. "Ing apartemen punika worth tuku saka Site karo apik ajining diri lan bangunan omah siyap ora kurang saka 30%. Sampeyan uga kudu tuku property mung ing komplek omah, implementasine saka kang ing 214 FZ, kang paling nglindhungi panuku.

Ing ngarsane sawetara proyèk, kalebu paling siji rampung lan siji ing phase diwasa bangunan kanggo nonton laju construction. Informasi babagan kang menang krisis 2008 taun. Iku seng di pengeni sing perusahaan wis paling 3 taun ", - ngandika ing pakar.

The wigati saka ajining diri saka Site lan nandheske Vitaly Bahvalov, Kepala Marketing lan Advertising Grup perusahaan SU 22. Miturut wong, apa-apa kanggo panuku ing pitakonan kuat kayata sing perusahaan kawujud ing wektu kabeh kesepakatan sadurunge wektu kanggo rampung fasilitas - kalebu krisis 2008-2009. "Wong-wong bisa nelpon menyang situs construction lan ndeleng kabeh karo dhewe - minangka aturan, banjur setengah saka pitakonan katon."

CEO Alex Shmona Warta ing property Pindhah. su ngandika yen openness saka pangembang, pejah kang diajak pencet - tandha apik. Miturut ahli, panuku potensial bisa promonitorit kegiatan PR dibutuhake perusahaan: kanggo sinau komentar ahli ing media, kegiatan penutur lan presentations etc. "Yen perusahaan komunikasi kabuka karo media, miwiti dhiskusi proyèk sing - sing paling asring tegese padha cukup manteb ing ati ing kabisan. Aja galau kegiatan PR saka perusahaan karo publisitas tokoh sawijining tombol, adhedhasar statements skandal, etc. Laku nuduhake sing gaya mengkono bisnis ing iki pemain pamilike, kang ngrugekake mengaruhi kinerja sawijining kewajiban kanggo pelanggan ", - ngandika Pak Shmona.

silihan pambangunan

Miturut pengalaman 2008-2009, akeh gawe sing diobong amarga banget ketagihan kanggo Financing kredit. pasar wis ing munggah, tuku munggah kabeh - lan kerep banget ora kanggo akomodasi dhewe, lan kanggo tujuan adol meneh. Aku nggawe project a, malah nalika pembangunan relatif dhuwur kita lan peradaban pasar, Konsultan padha melu ing iku ora tansah. Asring bab sembarang konsep marketing lan elaboration analitis saka pitakonan, gawe pitados bilih lan bakal mudhun - pasar bakal nresep volume sembarang. Luwih, ing sawetara cara pangembang ngatur kanggo mbukak baris kredit, lan kabeh iki nggoleki - anggere krisis bank-bank, ing tangan siji, padha ora bisa terus finance, lan konsumen wis sinau kanggo count dhuwit lan wiwit kasebut kanthi teliti, milih apa tuku. Lan masalah karo sisih mortgage panuku langsung Cut mati.

Iki ateges kita kudu utamané ati-ati nalika tuku Apartemen kanggo sing gawe sing mbangun biasane ing dhuwit diselang? Lan apa bakul bisa njupuk informasi babagan kawicaksanan financial lan kredit saka perusahaan?

Leonard Blinov pracaya sing risiko panuku supaya pangembang bangunan ing dana diselang, ora langsung disambung. "Yen ana bank Financing project ngalangi apik, lan bakal terus, iku plus amba. Nanging ing ngarsane dana Site dhewe uga penting - iku resiko amba, supaya bakal nyoba kanggo nepaki kesepakatan sing malah ing kahanan angel. Part of informasi bisa dipikolehi saka Pranyatan project "- ngandika ing pakar.

Natalia Solomon setuju sing krisis likuiditas saka 2008 tontonan, ing ngarsane saka resiko ageng saka gawe sing nglanggar prinsip dhasar saka sokongan saka perusahaan: rasio bener utang kanggo usaha.

Nanging, miturut pakar, dipercaya informasi kanggo panuku prakteke mung kasedhiya yen pangembang ora tuan rumah financial statements sing umum.

Vitaly Bahvalov uga ngandika yen panuku iku dipercaya kanggo bisa kanggo njaluk informasi saka pangembang apa dhuwit kang di bangun. Nanging, kanggo ngadili carane dipercaya pangembang, iku bisa ora mung dening carane wewenang privasi financial iku, nanging uga, contone, kanggo apa kapasitas wis. "Our company bisa pohvastsya kasunyatan sing kita bangunan ing dhewe, tanpa keterlibatan kontraktor. Ora saben perusahaan wis produksi kuwi nyengsemaken lan basa technical, kita duwe. Kanggo wong akeh iki pitakonan penting, Nanging, punika paling apik kanggo awake dhewe ngandika reputasi kita lan sajarah obyek - layang ing wektu. Lan carane aja kita mbangun - kanggo panuku iki pitakonan liyane, "- ngandika Vitaly Bahvalov.

Aleksey Shmonov uga pracaya sing informasi ing Financing saka panuku ora bakal mbukak. Nanging wong sarujuk karo pendapat Vitali Bahvalova sing pratondo kanggo panuku ora mung ing aspek saka utang kanggo usaha, kang meh mokal kanggo nemokake, nanging kemampuan produksi, perusahaan kagungan.

Nanging, Financing silihan, miturut sawetara ahli, wis menehi kaluwihan. Dadi, Sergei Liadov, a juru wicoro kanggo investasi lan pembangunan perusahaan "City-XXI Century" ngandika sing kamungkinan saka akses pangembang kanggo sumber kredit saka bank-bank lan kauntungan penting ora mung kanggo perusahaan dhewe, nanging uga kanggo menehi pelanggan. Ing kasus iki, ing non-completion saka risiko construction sing suda.

Sing Pak Lyadov marang bab pengalaman kerjasama perusahaan kang karo bank-bank ing wektu angel krisis taun sadurungé: "Krisis 2008-2009. utamané gawe magepokan, sing padha privasi investasi agresif narik kawigaten dening nomer akeh silihan. Nanging, kita perusahaan wis nganut mesthi konservatif tumindak, lan diijini kita tetep imbangan antarane usaha lan utang. Perusahaan sampurna kawujud kewajiban financial kanggo Sberbank ing periode ekonomi paling angel. Lan wis diijini kita ing April 2010 kanggo nutup baris kredit 60 yuta. Dollars, lan sethitik sadurungé, ing Maret 2010 kanggo njaluk silihan anyar saka bank ing jumlah 1.1 bln. Rubles. Sberbank punika partner kita pancet ing proyek-proyek pembangunan, kalebu pangembangan program lengkap kabupatèn Strogino, lan kanggo kita minangka perusahaan-Site penting banget lan terkenal, supaya adoh kerjasama iki dadi ing, ora rumit dening kahanan njaba. "

saran menyang panuku

Sergei Liadov marang saran iki kanggo pelanggan carane kabeh padha kanggo milih Site dipercaya.

"Ing kritéria kanggo definisi saka ngukur kanggo ngamanake perusahaan nuduhake, pisanan kabeh, rampung karo persetujuan partisipasi pangembang usaha (Pos) karo Pendhaftaran negara saka transaksi ing Rosreestra. Sareh, bayaran cicilan, ngendi wae bisa. Kanggo nyilikake risiko ngirim kalebu tuku saka construction okehe ing mbesuk saka construction. Nanging, ing kasus iki, rega tuku biasane luwih, nanging mbayar kanggo abang resiko. Iku penting kanggo nggawe tawaran karo gawe gadhah reputasi bisnis positif lan portofolio proyèk kasil rampung saka construction padha. verifikasi prentah saka dokumen judhul kanggo tanah lan saéngga dokumentasi kanggo construction. Ngurangi risiko lan keterlibatan ing rembugan karo dokumentasi pangembang lan verifikasi pengacara qualified sing spesialisasine ing kasus kaya mengkono, "- ngandika ing pakar.

Ing swasana ati saka para panuku lan pangembangan luwih saka pasar

Punika dikenal sing sak krisis dikarepake saka pasar utami meh rampung diuripake kanggo sisih "sekundèr." Dina iki, karo tambah tren negatif ing ekonomi, apa kegiatan saka para panuku wis melorot ing pasar utami, supaya sampeyan bisa ngadili owah-owahan ing sentimen konsumen ing industri ing negatif? Iki apa kita takon kita ahli.

Vitaly Bahvalov bilih perusahaan sing ora diamati gulung ing dikarepake kanggo Apartemen ing bangunan ing construction. Ing nalisir, miturut ahli, ing pungkasan mangsa panas ana kebutuhan sing akeh banget ing dikarepake.

Sergei Liadov ngandika sing tansaya gedhé ing Agustus, kapentingan ing obyek saka pasar utami, perusahaan rekaman, nambah telung-melu ing dikarepake. "Ing September, iku rada ambruk, nanging isih tetep ing tingkat dhuwur. Dikarepake paling gedhe lagi digunakake dening obyek saka ekonomi lan comfort kelas. Ngurangi volume saka construction anyar ora diamati. , Ing tingkat sadurunge sumber amarga entri proyèk anyar lan volume anyar ing Wiki aktif ", - ngandika ing pakar.

Natalia Solomon enggo bareng tampilan sing dikarepake kanggo Apartemen ing omah anyar wis akeh ajeg. "Ukuran utama kanggo panentu apa kanggo tuku - rega. gawe Strategy, kang pasar di buwang perangan cilik saka Apartemen ing bangunan nyenengake lan uga ndhukung kegiatan saka para panuku, "- ngandika ing pakar.

Leonard Blinov ngandika iku perlu kanggo ngerti sing prabédan ing prices ing pasar primer lan sekunder bisa tekan 30-40%. "Mulane, sing luwih ing resiko, kebayar rega murah. Senajan kemurnian legal saka transaksi ing pasar secondary - ora hal prasaja, lan iku kudu dicenthang doskanalno "- ngandika ing pakar.

Mangkono, krisis 2008-2009 damel luwih ngati-ati, ora mung gawe, nanging uga para panuku. Yen gawe wis dideleng privasi financial lan manajemen, para panuku dadi luwih ati-ati bab pilihan saka pangembang, mbayar manungsa waé liyane kanggo sawijining linuwih lan kemampuan kanggo ketemu sawijining kewajiban ora mung ing kahanan ekonomi sarujuk, nanging uga ing jaman krusuhan financial. Nanging, ing kegiatan dhuwur ing pasar saka omah ing construction, malah ing wayahe nalika tambah tren negatif ing ekonomi tabet menawa kapercayan saka para panuku gedhe cukup, lan swasana ati sing umume optimistis.

Portal Move.su pengin sampeyan ora dadi mistaken karo pilihan!