Pendekatan Comparative. Cara kanggo nentokake ing Nilai saka real estate

Ing laku donya ing lapangan karya kaweruh nyata Estate digunakake telung cedhak:

• komparatif utawa pasar;
• larang;
• duwe bathi.

Sing dipilih saka cara gumantung ing obyek evaluasi lan kahanan nyata, kang wis dikembangaké watara tartamtu jinis real estate. Nanging, cara sing paling dipercaya isih dianggep pendekatan komparatif ing nentokake Nilai kabiji.

prinsip dhasar saka evaluasi Comparative

pendekatan Comparative - a set Techniques kanggo nemtokake nilai pasar properti. Kira-kira bisa dibandhingake karo obyek padha.

Ing basis saka Assessment adhedhasar prinsip ing ngisor iki:

• Sumber lan dikarepake. Iki loro pratondho sing inseparably disambung, nomer winates saka usulan-usulan ngundakake dikarepake tartamtu, lan Kosok baline, sing liyane nawakake, kurang dikarepake.
• Penggantos. Sanadyan panuku ora mbayar rega sing luwih dhuwur yen properti karo sing padha worth kurang.

Konsep Nilai pasar meh podho rupo kanggo konsep rega keseimbangn. Rega keseimbangn - pesawat ciri jumlah lan faktor reregan sing nemtokake sumber lan dikarepake kanggo proyek, kang dibandhingake.

Kritéria utama kanggo pilihan saka comparables kanggo nemtokake nilai real estate

Unsur sing dijupuk menyang akun ing analisis komparatif, nomer akeh, lan kombinasi sing mèh padha pandjenengan. Mulane, nalika nganalisa winates kanggo nomer tartamtu faktor sing duwe impact langsung ing reregan.

mbandingaken unsur. minangka hak

Sembarang encumbrance utawa budak mimpin menyang nyuda ing biaya saka obyek kira-kira. Kang, apa watesan saka hak kepemilikan - iku kanggo ngurangi prices. Yen obyek wis kira-kira ing comparison karo obyek iso dibandhingke ora duwe drawbacks, rega, ing nalisir, mundhak.

Kanggo kasedhiyan easements tanah - ora mung faktor langkah-mudhun. Ing pambiji Nilai penting banget, Transfer kepemilikan saka tanah utawa hak Lease, nggunakake permanen. Loro aturan pungkasan aplikasi kanggo ngedhunaké faktor. Penting sanget, apa tanah wis watesan tartamtu kanggo luwih menehi hasil karo.

syarat-syarat sale

katemton sing dijupuk menyang akun, yen obyek mandhiri tenan nduweni fitur khusu saka Advertisement.

Kanggo faktor Mudhunake kalebu bangkrut, sing, bakul ing cepet-cepet kanggo nggawe transaksi tuku lan sale, wiwit wektu cahya saka nyata pasar Estate obyek wis mesthi suda ing comparison karo obyek padha.

Assessment pengaruh pinunjul lan komunikasi related, kekancan, nanging kanggo ngira-ngira risiko iki angel.

Yen panuku lan bakul sing gegandhengan hubungan sewa, lan dipunrencanaaken nganakke kontrak dodolan antarane wong-wong mau, supaya ngirit ing pembayaran tax, mesthi, ing biaya-kira bakal kurang. Motivasi ing kasus iki, siji - minangka pihak kanggo transaksi sing disambungake dening hubungan non-pasar liyane, mulane, bakul bener ngutangi kanggo panuku. kahanan kuwi, yen transaksi bakal ing syarat-syarat pilihan.

Kanggo nambah angka kabiji saka omah nyata Estate bisa nggawa prospek saka nampa tunjangan negara kanggo pembangunan infrastruktur. Ukuran miturut omongane uwong kredit luwih ditemtokake saka prabédan antarane subsidi lan pasar kredit.

kahanan pasar

Ing sisih minus bisa digunakake yen ana prabédan wujud antarane rega pasar kanggo sifat lan pakar.

Ganti fungsi uga bisa dijupuk menyang akun nalika pambiji, minangka impact ing sumber lan dikarepake.

Situs lokasi Estate

faktor fisik (tanah)

pendekatan komparatif ing ngevaluasi tanah melu ciri kumpul properti obyek:

• ukuran;
• wangun;
• geology;
• topografi,
• tingkat siyap, sing, apa ngankat vegetasi tanah, apa ora alus utawa akéh sing ngilangi;
• pratondho kualitas lemah.

Ing paling ngremenaken punika ngarsane utawa anané saka bukit utawa pèrèng, tatanan rock utawa ditches. Ngartekno, sawetara kapasitas bumi, sawijining kekuatan, ing ngarsane banyu lemah. Penting sanget, yen ana informasi bab kedadeyan bisa mineral. Yen informasi sing wis dikonfirmasi, tanah bakal dibutuhake kanggo duwe beban ing mangsa.

ciri umum saka obyek kanggo mandhiri

pendekatan comparison Market - nyinaoni ciri sing nambah biaya fasilitas. Iki kalebu:

• ukuran bangunan latar;
• bangunan dhuwur-munggah;
• lan wilayah ngarsane ancillary fasilitas;
• dhuwur langit-langit.

Penting iku materi saka kang dibangun bangunan, luwih modern lan liyane dipercaya iku, sing luwih dhuwur ing Nilai saka properti. Paling ora, nanging paling biaya lan munculé sakabèhé saka bangunan, ing ngarsane ndandani lan gampang entri. Yen input saka yard, iku bakal dadi faktor langkah-mudhun.

Lack saka pangopènan - iku wusana mbenake laporan Assessment. pitungan iki digawe ing Nilai saka biaya ndandani utawa karya pemugaran, njupuk menyang akun keuntungan asalé saka investasi dipunginaaken ing construction utawa ndandani.

kekiyatan ekonomi

pendekatan komparatif ing real estate - lagi njupuk menyang akun tabungan bisa ing energi sumber daya sak operasi. Tambah pancet ing biaya keperluan ndadekake wong saya mikir bab daya lan nggunakake sumber energi alternatif.

Ing tartamtu, faktor iki penting, yen obyek wis angsal sewa luwih. Sing luwih ing aspek saka income kanggo expenses, kang bakal digunakake kanggo operasi ing bangunan utawa kamar, ing cilik ukuran bali saka ibukutha ing income net saka rental real estate.

Kategori punika ditrapake kanggo ngukur ing ngarsane utawa anané saka meter, apa kanggo nyilikake acara mundhut panas sing dianakaké.

pratondho

Evaluation melu wawasan saka ngarsane utawa anané saka unsur layanan. Conto gampang - yen ana sing elevator ing omah utawa ora. Ing ngarsane saka anané lengkap utawa sebagean komunikasi, liyane sing disambungake karo sistem lokal. Yen akeh banget shortcomings, koreksi wis digawa mudhun. Estimasi saka real estate dianakaké isih kanggo macem-macem pratondho.

Ing orane tumrap sekolah saka utang

Kabeh petungan adhedhasar pendekatan Comparative Alexa mbukak sumber bab digawa metu bubar karo transaksi padha real estate.

langkah evaluasi:

1. A sinau saka usulan-usulan padha ing babagan real estate tartamtu, Ngenali comparables sing padha didol bubar.
2. Informasi sing diklumpukake analisa individu lan saben ukara iki dibandhingaké karo properti real estate kira.
3. ciri reregan hubungan, amandemen kanggo laporan evaluasi.

Rekonsiliasi prices diatur lan ngira saka nilai final saka pendekatan komparatif.

Kaluwihan pendekatan komparatif

Kaping kabeh, cara ndadekake iku bisa kanggo nggambarake pendapat mung saka para panuku lan ebay khas.

Regane sing dibayangke ing prices saiki, njupuk menyang akun owahan ing kahanan financial, lan malah inflasi. Evaluation tansah statically diukum.

Kanggo ngira-ngira properti tartamtu, iku ora perlu kanggo sinau kabeh nyata pasar Estate, nanging mung obyek padha. technique prasaja sanget, karo asil dipercaya.

... lan cacat

• Iku cukup angel kanggo netepake rega nyata.
• katergantungan lengkap ing kegiatan lan stabilitas saka nyata pasar Estate.
• Kerumitan harmonisasiné data, ngendi obyek padha beda-beda banget ing syarat-syarat dodolan.

Wusananipun

Hakekat pendekatan komparatif ing evaluasi real estate ngerti loro panuku lan bakul. technique ngidini pihak kanggo njelajah nyata pasar Estate lan priksa manawa lagi ora ilang. Assessment bisa adhedhasar transaksi wis rampung utawa nawakake ebay liyane. Ing kasus, cara komparatif - a systematization lan comparison data saka sifat. Wangsulan: Bab ingkang utama sing pilihan item padha kanggo comparison njupuk menyang akun faktor khusus utawa mboten umum, kayata ancaman tambahan serangan, owah-owahan ing hukum lan angger ing tingkat lokal, utawa Gagal kanggo tundhuk karo persetujuan silihan, ing ngarsane unsur marga kapeksa.