Ana jinis hak tanah

Land punika real estate, lan angger-angger ing tengen kepemilikan saka lan kontrol wis digawa metu tagihan ing hubungan hukum perdata, ing tartamtu Civil Code. Ing artikel iki kita bakal katon ing konsep, jinis hak tanah, uga asal lan mandap hak iki.

Pet hak nampa

Miturut Civil Code, alam hak kepemilikan tanah ditemtokake dening tiga komponen, uga disebut competences, yaiku, milik, pembuangan, nggunakake.

Milik saka tanah fisik belongs kanggo pemilik. Nanging, ndhuweni sumber tanah uga ora dadi pemilik ing basis saka dokumen nyantosakaké panguwasa legal iku. Kabeh jinis hak tanah mbutuhake sawijining, IE nggunakake ono gunane sawijining (conto: perawatan tanah kanggo tuwuh potong ing).

Asring, milik lan nggunakake wis dipunsawang minangka siji lan ajeg padha, nanging iki ora bener. Kadang pemilik ora nganggo kagungan, nanging ora mindhah kepemilikan kanggo wong liya. Conto: hukum kehutanan sing nduweni saka alas, nanging padha ora digunakake, nanging mung nglindhungi saka gangguan Kabeh lan ngontrol aktivitas pangguna alas.

Transfer saka Hak

Miturut aturan saiki saka Rusia, disualekno saka real estate ing wangun sumber tanah bisa ing rong cara, iku:

1. Privatisasi.
2. cara Sipil-hukum.

cara privatisasi nggabungke jinis hak tanah angsal dening warga ing njagani:

• Private utawa legal wong entuk saka negara cadangan tanah kanggo panggonan lan digunakake lan milik.
• A anggota saka pengusaha tetanèn, farm bebarengan dadi metu saka komposisi lan njupuk sahame ing wangun saka tanah.

Sawise Adoption pembaharuan tanah ing Rusia ing taun 1990, warga bisa diwenehi kepemilikan saka sumber tanah saka dana mbagekake kawangun saka sumber spare. Struktur mbagekake dana kalebu cadangan tanah, lan wong-wong sing padha dianggep negara lan bebarengan farms underutilized. Kanggo tatanan saka dana ketemu panguwasa lokal lan, minangka laku nuduhake, kualitas tanah cadangan ana ora sing paling apik ing distrik.

cara Sipil-hukum kalebu transfer kepemilikan saka Advertisement amalan hadiah, transfer pusaka lan tumindak kukumipun liyane sing kasil wong utawa èntitas nemu kepemilikan saka tanah kanthi Pendhaftaran peraturan hukum perdata.

Mandap kepemilikan

Mandap kepemilikan saka tanah bisa digawa metu ngisor kukum:

• Cara sing paling umum - tumindak sipil. Bisa transaksi komersial sing kasil pemilik bakal ilang kakuwasan saka kepemilikan. Asring ing kepemilikan tanah wis mungkasi karo sumbangan, uga ing ijol-ijolan. Nanging, ing cilik saka ijol-ijolan pemilik kélangan kepemilikan saka plot saka tanah lan dadi liyane.
• Nêm kepemilikan. Ing kasus iki, mandap hak postponed anggere iku ora bakal angsal dening wong liya.
• Nebus tanah kanggo umum nggunakake.
• Njupuk saka properti kanggo kewajiban pemilik. Conto: Recovery saka Organisasi kredit tambahan (tanah) pemilik minangka asil non-kasenengan saka kewajiban pungkasan.

Kuwajibané pemilik saka tanah

Aturan saiki Federasi Rusia ora mung nggambaraké jinis lan Wangun tanah hak, nanging uga tanggung jawab saka pemilik saka kakuwasan iki. Wiwit tanah, saliyane kanggo obyek pribadi, lan malah bagéan saka ekosistem saka wilayah lan malah negara, banjur pemilik saka tanah ana tanggung jawab tartamtu kanggo nggunakake. Kaping kabeh, ana prakara apa pemilik saka jinis hak tanah, hukum tanah obliges pemilik ora nglanggar hak panganggo tanah liyane.

Utamané, kawajiban pemilik wis netepi kabeh aturan diadegaké ing nggunakake property immovable kanggo sawijining intended waé. Contone, yen tanah iki angsal construction, pemilik kapekso kanggo nindakake karya construction sesuai karo geni pangayoman, kutha pembangunan lan standar arsitektur.

Yen kita ngomong bab sing nggunakake marang tanah tetanèn, pemilik tanah kudu mbuwang wong supaya dadi ora ngganggu aktivitas warga saka wilayah jejer padha ing kang ana uga jinis-jinis tartamtu saka tanah hak. Tanah ing wektu sing padha ngirim digunakake kanggo sawijining intended waé. Ing bal iki, hubungan aturan ana ngenali Pelanggaran ing ngisor iki: boten cecek ing situs lan clogging lan budidoyo lemah cara sawijining, anjog kanggo abang lan rusak saka ono gunane sawijining, sarta tinolak kanggo nindakake ngukur lampu kanggo nambah Farmland.

Kajaba iku, kabeh jinis hak tanah-nggunakake ing sektor tetanèn oblige pemilik utawa tenant kanggo tundhuk karo prinsip lingkungan tanpa ngorbanaké kahanan ekologis ing wilayah. kewajiban tambahan katon sing nduweni wilayah khusus waé, kayata alam cadangan, spa lan wilayah Kamping.

Wangun kepemilikan tanah

Miturut hukum Russian saiki, formulir kepemilikan tanah sing dipérang dadi telung klompok:

• kepemilikan pribadi kasusun saka tanah hak èntitas legal lan warga.
• Kepemilikan State kalebu hak bantala diduweni dening negara utawa agen sawijining. Mbuwang saka wangun iki kepemilikan, Federal utawa badan mbentuk républik lan èntitas otonom Federasi.
• kepemilikan Municipal dikendhalèkaké déning pamaréntah.

Ana jinis hak tanah ing Federasi Rusia

Kakuwasan saka kepemilikan tanah ana sawetara varieties. Jinis lan bentuk tanah hak, uga isi sing cetha katon ing aturan saiki, tagihan kayata Code Land 2001 minangka dibenakake, Konstitusi, ing Law Federal № 101-FZ. Klasifikasi hak properti nduweni struktur hirarkis, kang bisa dipérang dadi rong klompok: hak nyata lan hukuman.

Gugus hak properti akehe kepemilikan langsung lan jinis hak tanah (milik inheritable kanggo urip, milik permanen terusan, milik winates property liyane kang). hak nyata liyane uga ngidini nduwèni kanggo mbuwang saka tanah ing Nilai target, nanging karo discretion saka situs pemilik. Kewajiban jinis hak tanah sing nyewakake lan nggunakake gratuitous. Ayo kita nimbang saben jinis dhewe.

kepemilikan tanah

Kepemilikan kanthi empowers pemilik saka competences milik, pembuangan lan nggunakake real estate. Subjek saka hukum iki - individu lan èntitas legal. Obyek - Land, kang ndarbeni lan saged properti digunakake dening subyek. Pemilik saka tanah nduweni daya kanggo nggunakake wilayah gadhahanipun kanggo sawijining intended waé, uga kabeh sing ndhuwur lan ngisor permukaan bumi, kecuali sing diwenehake dening hukum hubungane urutan nggunakake papan lemah lan udhara.

Ing tengen umur milik inheritable

Sawisé runtuh Uni Soviet kanggo ijol kanggo lack of swasta ing lapangan formulir property tanah lan jinis kepemilikan tanah padha ditambah dening sistem kang umur milik inheritable saka tanah. Swara wektu, karo expansion saka sektor pribadi lan entri menyang pasukan saka Federal Land Code of transfer ngrugekake tanah kanggo warga ing basis saka kepemilikan umur dibubaraké. Nanging, ing kepemilikan saka wilayah, kang wis ditransfer kanggo wayahe reformasi hukum tanah sing dilindhungi undhang-undhang. Ing kasus iki, individu sing ana ing pembuangan ing urip dipun warisaken immovable, bisa ngetik ing situs.

tengen permanen saka kepemilikan terusan

institusi liyane saka hukum tanah kirim-Soviet punika tengen nggunakake permanen sumber wilayah. tengen iki uga kasedhiya kanggo expansion saka sektor pribadi, nanging ing hubungan kanggo wong legal. Saiki, tengen iki sebagian ical, nanging rodo nyiutak bunder saka èntitas legal. Yen tanah kirim-Soviet liwati kanggo kabeh wong legal ngakoni ing perpetuity, nanging saiki bunder ing hak ing calon narrowed mudhun kanggo èntitas umum (organisasi negara lan kotamadya, arbitrariness lokal, institusi-diduweni negara). organisasi sing sangsoro saka tengen iki, kang, Nanging, ora nyegah kanggo ngetokake rent tanah.

Tengen nggunakake winates saka properti liyane kang

Easements minangka jinis hak tanah sing luwih spesifik ing alam lan ditulis ing tengen winates pembuangan saka wilayah manca. Ana kasus nalika kabutuhan master nampa pemilik fisik ora bisa ditanggulangi tanpa nggunakake bagean pepadhamu plot. Conto: travel liwat wilayah manca toko, instalasi saka garis komunikasi, kalebu listrik, pipo gas, sistem ngilekake banyu.

Ing kasus iki pemilik bisa ngetik menyang persetujuan karo pepadhane ing nggunakake chastbyu tengen sawijining wilayah (easement) kanggo ragad. Yen ana persetujuan, pemilik wis hak ngajukake tuntutan hukum ing pengadilan nuntut budak kang. Kajaba iku, ing pelamar kanggo tengen nggunakake winates saka tanah tetanggan uga ora dadi pemilik saka hak nggunakake permanen utawa urip dipun warisaken tanah. Mandap pemilik easement saka tanah kabotan nduweni hak kanggo pratelan ing cilik saka Mudhun utawa kasenengan sing ora samesthine saka kahanan budak.

Sale plot

tanah nggunakake lan entuk manfaat niru saka wong tanpa kang kagungan, uga bisa liwat lease. Kanggo nindakake iki, antarane juragan lan tenant punika term contract-tetep, miturut kang lessee nduweni hak kanggo nggunakake tanah jumlah kontrak tartamtu saka awis lan tundhuk ing kahanan dipuntetapaken kahanan.

Land, rent, tenant nduweni hak ora mung digunakake kanggo tujuan liyane, nanging uga kanggo nggunakake hak kayangan kanggo istilah saka kontrak minangka pisungsung kanggo ing sah ibukutha, simpenan utawa nuduhake kontribusi, uga ngirim menyang pihak katelu. Kanggo laku tumindak kuwi, yen iki ora nalisir persetujuan, idin tambahan pemilik tanah ora dibutuhake, mung cukup saka kabar ditulis. Ing kasus iki, juragan nduweni hak kanggo nggunakake ing mandap pelataran sewa mung ing kasus kang reged Pelanggaran saka kontrak. Senadyan utawa mandap saka hak sewa kanggo tanah wis kebak bali kanggo lessor ing.

Hak kanggo nggunakake gratuitous saka tanah

Jinis hak tanah ing Federasi Rusia kalebu dadi-disebut tengen nggunakake gratuitous saka tanah. Sing nduwèni hak kuwi kudu nggunakake kanggo tujuan liyane sing diwenehake tanah kanggo wektu tartamtu lan bali pemilik saka tanah ing kondisi puas. Obyek tengen iki uga negara lan kotamadya tanah, kang panampa mung bisa dadi badan negara lan panguwasa lokal, uga munisipalitas lan institusi umum. Periode kesahihan saka tengen kuwi - 1 taun.

hak Obyek dienggo gratuitous saka tanah uga dadi tanah wong alam lan legal sing bisa ditransfer kanggo nggunakake dening individu lan organisasi liyane. Kesahihan saka kewajiban ditetepake dening kontrak utawa umur pegawe kang (ing cilik saka Staff layanan sijine lemah).