Kira-kira biaya - apa iki?

Kanggo saben tataran saka karya construction diwilang dening project investasi. Diterangake ing rinci kabeh bahan bangunan perlu kanggo konstruksi, operasi lan tagihan. pitungan rinci iki jeneng dhewe - kira-kira biaya saka construction.

definisi

kira-kira biaya - iku jumlah dana needed kanggo pambangunan bangunan. Iku kalebu biaya Financing construction, pembayaran karya kontrak, biaya mundhut peralatan, layang lan instalasi. Adhedhasar prakiran kui dan aktivitas evaluasi organisasi construction.

kira-kira biaya - punika basis kanggo pitungan Nilai buku fasilitas bayar. Iku wis diwilang ing basis saka:

1. dokumen Makarya, gambar, tagihan saka construction, ing construction saka prioritas, cathetan panjelasan kanggo bahan.
2. angger saiki, sade prices saka peralatan lan persediaan.
3. Pancasan badan negara saka bangunan gegandhengan.

cara pitungan

Netepake ing biaya-kira saka sumber iki dileksanakake, indeks utawa cara basa-indeks. Yen mengkono iku dileksanakake pitungan saka aspek saka prices saiki kanggo sumber daya karo angger-angger expenses sing. Sanalika cara indeks melu pitungan gabungan. Resources kanggo kang ana prices pasar, sing ditampa ing tarif bobot rata-rata. Kanggo kabeh bahan liyane sing disetel indeks saka kira-kira biaya contractor. Yen ora ana, faktor disetujoni dening panguwasa negara. Indeks konversi Nilai prakiraan sing dianyari saben waktu. A cara dhasar melu sinau iso kedaden kanggo ngetung indeks saka unsur biaya.

struktur

kira-kira biaya pembangunan kawangun saka biaya:

• construction saka bangunan;
• tuku lan instalasi saka peralatan;
• biaya liyane.

Coba saben unsur ing liyane rinci. karya konstruksi kalebu karya sipil (watu, bumi, plester) ing construction saka bangunan lan instalasi saka struktur. Kene uga kalebu noto internal lan eksternal engineering (Pipa ledheng, ventilasi lan sanitasi lan liyane.).

Klompok liya kalebu instalasi saka peralatan, wiring teknologi sambungan, sumber daya. kira-kira biaya karya construction lan instalasi kalebu tuku lan biaya transportasi saka bahan, tandha-up saka departemen sumber, diwilang ing prices dhasar. Klompok expenses kalebu biaya saka desain, latihan, pangopènan tim construction, organisasi lan tumindak dagang lan liya-liyane.

jinis prakiraan

Biaya total karya iki kawangun saka modal lokal, fasilitas nggowo beyo, karya individu, petungan ringkesan. prakiraan Local - punika document asli, kang digawe ing basis saka volume obscheploschadochnye operasi kedhaftar ing gambar. Iki kalebu langsung, nduwur sirah lan planning biaya.

Pitungan saka obyek kui adhedhasar lokal. Iku kalebu faktor kayata jumlah bayaran, biaya operasi saka mesin, peralatan lan construction biaya, biaya transportasi, overheads. Yen mung siji jinis karya, perlu kanggo biaya ngira rinci ora kasedhiya.

prakiraan Obyek kalebu nggabungake laporan ing preparation saka situs construction, Staff, fasilitas dhasar, bangunan, tambahan, fasilitas layanan, fasilitas energi; fasilitas banyu, panas lan sumber gas, got; landscaping; pengawasan technical kanggo obyek; dienggo. A output baris kapisah jumlah expenses unforeseen. Pitungan nilai kira ing basis saka petungan iki.

pratondho financial

Ngganti biaya-kira bisa dadi amarga expenses unforeseen lan kanggo owah-owahan ing prices kanggo sumber daya. Mulane, ing tataran desain sing diwilang ing requirement investasi total: Q = Ref + + Ssmr Sob + Ref.

Ing rumus iki, Ref - pitungan saka desain lan survey dianggo, Ssmr - rega saka bangunan lan construction karya, Sob - prakiraan kanggo instalasi saka peralatan, Ref - jumlah expenses. Dadi biaya ditemtokake kanthi pambangunan bangunan.

Partisipasi perusahaan construction nggambarake faktor Ssmr. Iku adhedhasar rumus umum rega: Ssmr = Biaya karya + Profit = Bahan + Salary + Panyusutan + peralatan Profit

jinis prices

kira-kira biaya - punika biaya ngrancang. Iku wis diwilang ing basis saka indeks, dening kategori utawa dening tuku prices manufaktur. prices produk sing kawangun gumantung ing papan barang sing ing wektu sawijining layang kanggo konsumen:

• panyedhiya mining;
• kendaraan (FCS);
• stasiun Departure (SVR);
• stasiun tujuan (BCH);
• ing situs panyimpenan;
• Situs construction.

Saben spesies iki kalebu biaya saka spesies sadurungé, uga item biaya tambahan. Rega mining Supplier kang kalebu biaya saka Manufaktur lan bahan panyimpenan. FCS njupuk menyang akun biaya saka loading bahan menyang truk, VSO - feed titian, BCH - layang saka materi menyang plabuhan. Rong jinis pungkasan prices pati jelas mbuwang dana kanggo transportasi saka bahan mentahan kanggo Warehouse ing situs utawa situs construction.

pitungan saka rega

rega disetel saben unit saka mentahan materi. Iku wis diwilang kanthi rumus: UCM = OP + T + Keamanan + TM + TP + C. Kene OP - rega barang saka bahan, T - biaya packaging, SC - bathi marketing, TM - khusus pakaryan, TP - biaya kapal, C - biaya panyimpenan.

wholesale saka bahan mentahan lan kontaner dijupuk saka koleksi utawa listings manufaktur. bathi Marketing sing dijupuk menyang akun minangka persentasi saka rega. biaya kapal sing dijupuk menyang akun karo massa reged. biaya warehousing ngisor standar: Construction Products - 2%, struktur logam - 0.75%, peralatan - 1.2%.

prices kira-kira kanggo kreta barang sing presented ing koleksi padha. Iku kasusun saka rong bagéan: alur, dalan lan segara transportasi. Saben wong, ing siji, ngandhut tariffs kanggo loading lan unloading barang, gumantung ing jinis packaging lan transportasi. Recalculation biaya-kira saka biaya transportasi (saben 1 ton) wis digawa metu ing algoritma kuwi:

1. Nemtokake jinis rega saka koleksi.
2. mode transportasi khusus.
3. Yen w / transportasi d, iku ditemtokake kanggo ngirim formulir, nemtokake tingkat, ing tingkat saka loading.
4. jumlah diwilang wis ping pingan dening koefisien transisi kanggo bobot net, massa reged.
5. Ing dalan transportasi nyatakake mbukak kelas beya lan tunjangan.
6. faktor koreksi diwilang kanggo nangani.
7. Sing ditemtokake dening biaya transportasi.
8. Ngetung biaya total 1 ton.

bahan diimpor sing dipérang (semen, logam, pipes, kaca lan ing. N.) Lan lokal (bricks, struktur beton, solusi, kitha al.). Shipping biaya saka klompok pisanan produk sing luwih dhuwur tinimbang liyane.

biaya pegawe

kira-kira biaya - nggowo beyo ora mung biaya bahan, nanging uga sumber daya manungsa. Gaji ditemtokake saka referensi rega-kualifikasi. Iku presents tingkat discharge. Tunjangan kanggo karya ing kahanan angel lan mbebayani saka 12% kanggo 24%. Algoritma kanggo ngitung sah biaya pegawe minangka nderek:

1. cara Resource: gaji = (Asline s / n masal cf. ..) / (Rata-rata months Quantity jam.).
2. Ing nilai kira saka: 3arplata = (C + M) ∙ I. Punika C lan M - jumlah sah ing project kanggo pembayaran saka construction buruh lan operator mesin, lan - indeks saka tingkat sah.
3. Rasperedelenie biaya: Salary = T * ((C1 * Kd * K * K * Kr + P) / nomer jam saka operasi). Ing rumus iki T - pegawe biaya kanggo nindakake tugas tartamtu, C1 a - tarif tariff saka bahan 1st, K - koefisien tariff Kd - surcharges koefisien Kr - koefisien regional kn - rate premium, P - pembayaran digawe ing beyo saka gaji.

Ing urutan kuwi ditemtokake dening pegawe biaya.