Diowahi sekang bangunan apartemen - apa iki? Maintenance lan ndandani saka properti umum saka bangunan apartemen

bangunan apartemen duwe wilayah gedhe, related kanggo properti umum. Apa sing spesifik digunakake? Carane warga pancasan related kanggo isi property bangunan umum?

Apa temenan dening properti umum ing omah?

Sesuai karo tumindak legal diadopsi ing Federasi Rusia, properti umum saka house apartemen - pamilik sumber sambungan saka Apartemen, dumunung ing situs. unsur dhasar saka fasilitas uga presented ing sawetara saka sudhut. Biasane, kamar iki, kang ora kalebu apartemen, uga:

- digunakake kanggo layanan saperangan kamar ing omah saka obyek;

- landings;

- ngangkat;

- corridors;

- attics;

- jubin technical lan basements;

- macem-macem keperluan;

- gendheng;

- desain, Performing fungsi prewangan enclosing;

- macem-macem jinis saka peralatan, ana ing omah njaba Apartemen;

- plot saka tanah ngendi omah iku, tetanduran sing nandur ing, diselehake ing unsur dandan.

Tumindak legal utama ngatur hubungan legal ing bal iki, - Housing Code, uga surat keputusan saka pemerintah 13.08.2006 № 491. Umumé, sampeyan kudu nyebutake pranata Code Housing. Ing prakara saka obyek sing cocog kanggo maca wis ngandika dhawuh pemerintah. diowahi sekang bangunan apartemen ditondoi dening nomer akeh nuansa ing syarat-syarat lan isi.

Ayo kita sinau mau.

Tambahan saka nggunakake sumber obschedomovyh

Sing nduweni fasilitas pamilike digunakake ing sesuai karo hukum federal saka Rusia. Ngganti angka saka properti umum ing ngarep bisa mung kanthi idin saka kabeh nduweni saka fasilitas iki. Kajaba iku, bisa transfer latar cocok ing properti saka wong liyane. Wangsulan: Bab ingkang utama iku implementasine saka sesambetan kuwi kanggo ketemu kritéria - properti umum saka pihak sing nduweni saka latar ing house apartemen bisa pindhah menyang nggunakake mung yen prosedur iki ora nglanggar hak lan kapentingan warga lan organisasi.

Ngrugekake saka tanah kang bangunan omah, bisa ditransfer kanggo nggunakake winates saka wong liyane. Yen sadurunge enactment aturan ngatur nggunakake sumber daya house umum, ngrugekake data wis digunakake dening wong, akses kanggo wong-wong mau ora bisa mbantah. encumbrance New saka obyek ditemtokake ing sesuai karo persetujuan antarane nduweni apartemen lan wong sing arep nggunakake situs. Sembarang musuhan ing sesambetan sing sampun mantun ing pengadilan.

Tambahan saka pangopènan fasilitas house umum

We saiki sinau ing proses kang digawa metu pangopènan diowahi sekang ing bangunan apartemen.

Sesuai karo hukum Federasi Rusia ing bidang hukum omah, nduweni apartemen metokake biaya saka solusi saka masalah bebarengan. Nuduhake biaya gara pemilik tartamtu, ditemtokake adhedhasar ing nuduhake ing sifat umum diduweni dening wong. Malah yen pemilik apartemen ora manggon ing kono, Panjenengané kudu Nanging mbayar ragad kanggo pangopènan diowahi sekang ing bangunan apartemen. Yen wong ora nganggo elevator, contone, kanggo alesan sing urip ing lantai 1st, iku kudu mbayar kanggo unsur cocog saka fasilitas fasilitas omah.

A dhaftar tartamtu saka aktivitas sing akehe sumber sambungan ing omah gumantung karakteristik saka fasilitas omah tartamtu, ing iklim kang dumunung. Minangka aturan, padha ngemot:

- Lapuran pengawasan saka properti, kang digawa metu saka pihak sing nduweni Apartemen lan kaputusan-Pereng supaya kanggo ngenali cacat ing struktur saka fasilitas cocog;

- njupuk fungsi sistem electrical;

- mbeta metu reresik lan perawatan sanitary fasilitas, tanah kang omah dumunung;

- uwuh lan sampah kui minangka asil saka perusahaan sing nganggo kamar beda ing omah;

- nggunakake ngukur geni pangayoman diwenehake dening aturan saka Federasi Rusia;

- njupuk care saka tetanduran, nandur ing tanah, kang jejer kanggo omah;

- unsur maintenance landscaping dumunung ing tlatah pamilike;

- implementasine saka pangopènan fasilitas, latihan mau kanggo nggunakake ing mangsa tartamtu;

- implementasine saka ngukur ngarahke ing Ngapikake efficiency energi saka omah.

Sampeyan uga nyatet sing dhaptar aktivitas sing mbentuk pangopènan lan ndandani saka properti umum saka bangunan apartemen, ora kalebu:

- njupuk fungsi saka lawang mlebu ing nyewo Apartemen - windows interior lan njaba,;

- anget balconies;

- panggantos saka kaca tingal;

- care saka tanah, sing ora klebu ing diowahi sekang struktur, kalebu tanduran tanduran ing.

masalah iki ditanggulangi dening pemilik apartemen.

Aktivitas utama digawa metu ing framework saka nggunakake diowahi sekang, kalebu repair. Bisa ambalan lan ibukutha. Explore fitur.

fasilitas Repair obschedomovyh

Repairs digawa metu ing Miturut kaputusan saka rapat-rapat nduweni. Saiki wis dirancang kanggo nyegah nyandhang lan njaga fungsi saka obyek ing pitakonan. utama ndandani saka properti umum ing house apartemen kalebu panggantos utawa reconstruction saka unsur individu saka fasilitas manggon. Mangkono uga yen deadline saka obyek related.

Saiki (lan utama) ndandani sifat umum ing bangunan apartemen bisa digawa metu dening perusahaan Manajemen, yen tansah iki diadegaké kanggo wong-wong mau nduweni pancasan. Partisipasi ing iki hubungan legal - kepinteran eksklusif saka pihak sing nduweni apartemen. Warga uga netepake isi lan jadwal kanggo Diposaken sumber umum ing omah.

Sampeyan kudu nyatet sing perusahaan Manajemen kudu tundhuk marang karya saiki lan urgent dibutuhake kanggo njaga fungsi saka obyek, malah yen kontrak karo pamilik ora nyetel dhaftar tartamtu saka karya cocog. Pamilik saka Apartemen supaya finance aktivitas iki mbentuk mrikso pondasi diowahi sekang bangunan apartemen. Coba utomo sawijining.

Nggunakake dana umum dana nduweni apartemen

Dana ing pitakonan, diseleh ing akun khusus. Mbukak ing kredit lan financial organisasi, kang nduweni kepinteran kanggo nindakake transaksi cocog. Dana setor ing akun kapisah lan gadhahanipun kanggo nduweni saka Apartemen, digunakake, mangkono tujuan sumber mrikso.

Tatanan saka dana dening panganggo saka residents, uga Hukuman accrued ing jumlah data ing proses diwènèhaké déning hukum. Ing sawetara kasus, iku uga bisa accrual kapentingan bank kanggo persediaan dana ing akun ing pitakonan. blumbang dianyaraké bakal bisa dienggo bareng antarane nduweni apartemen ing babagan ukuran panganggo sing.

Kepemilikan saka dana iki belongs kanggo pemilik saka panggonane tartamtu. Yen wong ngedol apartemen, banjur dadi panuku minangka pemilik saka Enggo bareng ing mrikso dana. Iku worth kang lagi nyimak sing dana ing duwe akun kapisah uga ora digunakake kanggo tujuan liyane, kajaba kanggo mrikso umum saka sumber ing-house.

We saiki sinau carane acara sing dianakaké, ing kang nduweni nyetel aturan saka properti umum ing isi bangunan apartemen. Kita ngomong bab rapat umum nduweni apartemen.

Ing patemon patemon umum nduweni apartemen: Tambahan saka acara

Patemon general saka pihak sing nduweni saka omah latar sesuai karo hukum saka Federasi Rusia ing lapangan hak omah - kontrol house utama. Ing kasunyatan, iku uga patemon, lan mulane, bisa dianggep minangka acara. Ruang pemilik wis agenda lan melu tatanan saka dhaftar pancasan dijupuk dening voting.

diowahi sekang bangunan apartemen - obyek sing ing baris karo kasil saka patemon nduweni apartemen bisa dadi:

- direkonstruksi;

- outbuildings ditambah kanggo macem-macem tujuan;

- barang cacat - kalebu nggunakake mrikso dana.

pancasan bisa dijupuk ing patemon patemon umum nduweni apartemen:

- nggawe mrikso dana;

- ing jumlah pembayaran kanggo ndandani - tingkat minimal;

- bab pilihan saka warga, kang bakal mbukak akun khusus saka dana pamilike lan nindakake transaksi ing akun iki;

- pilihan saka bank, kang bakal ngawula marang transaksi financial related kanggo pemukiman saka pihak sing nduweni Apartemen karo panyedhiya layanan isi sumber sambungan;

- panrimo saka Hoa, pidana Code utawa panguwasa wewenang liyane kanggo nindakake mrikso saka kredit ing omah;

- bab rancangan saka njamin kanggo implementasine saka iki transaksi financial;

- ing nggunakake house jejer kanggo bumi,

- nggunakake obyek sing kagolong ing sumber sambungan ing ngarep dening pihak katelu - contone, kanggo tujuan iklan;

- pemberdayaan wong melu ing tondo asto saka kontrak kanggo nggunakake fasilitas;

- introduksi saka sistem informasi ing framework saka kerjasama saka pihak sing nduweni apartemen, uga definisi wong hak migunakaké solusi teknologi kuwi;

- biaya saka aransemen Financing gadhah panyiapan ngumpul karo partisipasi saka Code Criminal, Square utawa panguwasa wewenang liyane;

- bab pilihan mekanisme kontrol ngarep;

- sing perlu kanggo pangopènan properti.

Ayo kita sinau cara kang patemon bisa dianakaké, ing pitakonan.

Formulir lan prosedur kanggo patemon nduweni apartemen

aktivitas Alamat bisa digawa metu:

- ing wangun pilihan wong - nalika pamilik sing saiki kanggo wong wong, ngrembug lan pancasan ing wong;

- dening kertu suoro absentee saka nyewo - ing proses diwènèhaké dening tumindak legal peraturan RF ing;

- ing wangun campuran.

tumindak legal normative Federasi Rusia uga nyetel urutan acara dianggep. Kaping kabeh, hukum ditetepake sing, carane asring ngirim terus rapat-rapat, madegaken cara kang nduweni ngarep nggunakake properti umum saka bangunan apartemen. Iku ukuran wigati banget dideleng saka obyek efficiency Manajemen cocog.

Mangkono, patemon ing pitakonan kudu kudu digawa metu sepisan taun, kecuali diwènèhaké dening standar lokal diadegaké dening pemilik apartemen. Loro saka patemon utama nduweni bisa terus acara mirunggan, related kanggo diskusi saka macem-macem aspèk Manajemen ngarep. Padha bisa miwiti dening warga saka nomer nduweni apartemen.

Rapat Umum ngenali nduweni sah ing cilik saka Nagara saka Quorum ing. Ing aturan omah saka Federasi Rusia, iku kudu 50% saka nomer total votes. Yen Quorum ora ketemu - dianakaké patemon umum liyane.

Yen saka pihak sing nduweni apartemen mutusaké kanggo nggawa serep kanggo diskusi pitakonan, contone, cara kudu digawa metu ndandani saiki diowahi sekang ing bangunan apartemen, ing proses Srengenge katon padhang, kang supaya bakal ngandhani nyewo liyane ing dhewe inisiatif ing 10 dina sadurunge patemon cocog . A wong perlu kanggo ngirim informasi bab acara kanggo tanggi ing nulis utawa kanthi masang ing patemon nduweni apartemen ing stands khusus. document kudu ngemot:

- informasi ing ngripta sidang luar biasa saka pihak sing nduweni;

- data ing wangun saka patemon;

-Date, Panggonan lan wektu acara;

- masalah utama ing agenda rapat nduweni;

- prosedur kanggo sinau saka pihak sing nduweni apartemen karo informasi sing bakal dianggep ing patemon.

Pamilik saka Apartemen sing duwe 10% saka voting lan pepanggihan, bisa aplikasi menyang Code Criminal utawa Hoa karo panjalukane kanggo terus rapat umum. mréntahaké iki kudu digawe ing nulis lan kalebu ing masalah ing agenda. Criminal utawa Hoa ing 45 dina sawise panrimo saka document, nanging ora luwih saka 10 dina sadurunge patemon umum kudu ngandhani pamilike acara nyewo.

gagasan kuwi uga bisa disambung karo diskusi saka nuansa sing ciri ndandani saka properti umum ing bangunan apartemen utawa, contone, nggunakake mrikso dana. Ngripta Déwan pamilike bisa dhewe perusahaan Manajemen utawa kemitraan saka pihak sing nduweni. Sanalika kalebu ing agenda uga pitakonan sing biyasané ditemokaké ing nduweni patemon Apartemen kepinteran.

Ayo kita saiki nimbang cara kang keputusan kang duwe omah.

Utamané ing rapat-rapat-nggawe kaputusan saka kang duwe omah

Kita nyatet ndhuwur, lampahipun aktivitas related kanggo isi sumber sambungan ing omah, digawa metu ing basis saka asil saka voting ing patemon nduweni apartemen. pancasan cocog sing digawe nduweni ing umum, dening voting mayoritas, nanging kadhangkala perlu dhukungan saka loro-thirds saka residents saka Jeksa Agung bisa ngetokake tartamtu.

Fitur voting ing rapat saka pihak sing nduweni Apartemen

Iku bakal migunani kanggo nliti cara kang voting dijupuk ing masalah ing agenda ing framework saka rapat-rapat cocog. Contone, karo gati kanggo cara kayata mrikso saka properti umum bangunan apartemen utawa disbursement dana, kang digunakake kanggo tujuan cocok. Pilihan ing patemon ing nduweni Apartemen bisa rampung ing wong utawa liwat wakil sing tumindak ing basis saka daya saka Agung. Saben pemilik wis sawetara votes proportionate kanggo nuduhake sawijining kepemilikan saham ing omah. Informasi bab wong sing melu ing voting bakal direkam ing menit saka patemon nduweni apartemen.

Asil voting ing framework saka patemon nduweni apartemen sing tetep ing protokol, iku sawijining document resmi. preparation lan aplikasi saka pranata sing kono uga kuning kumpul jalaran legal.

Presentasi asil saka nduweni patemon

Salinan saka protokol cocog kudu diajukake dening warga sah ing pidana Code, ing Hoa utawa organisasi wewenang liyane ing 10 dina sawise patemon nduweni apartemen. Ing siji, pidana Code, ing Hoa utawa struktur ing 5 dina sawise panrimo saka dokumen iki kudu ngirim laporan kanggo panguwasa peraturan. Yen agensi negara data njaluk 2 utawa luwih saka jinis sumber cocog kanggo 3 sasi consecutive, padha kudu miwiti pengawasan unscheduled aktivitas warga 'related kanggo manajemen omah. Contone - yen nyewo sing aktif ngrembakaken layanan apa ing isi diowahi sekang saka aktivitas bangunan apartemen sing mbentuk isi obyek cocog, panguwasa nasional wewenang bisa mriksa metu carane sah tumindak warga ing framework saka ngrampungi masalah kuwi.

Menit saka patemon nduweni apartemen ora ngemot pancasan ing prakara sing ora klebu ing initiators saka agenda acara. On kasil saka patemon ing nduweni apartemen nyewo informed ing 10 dina sawise Pendhaftaran dhokumèn cocog. Minangka aturan - kanthi masang ing stands khusus. Protocols, mbenakake munggah patemon nduweni apartemen, sing katahan ing panggonan, kang nemtokake nyewo. nduweni patemon protokol governing cara kang kudu digunakake diowahi sekang bangunan apartemen - sumber standar, prentah kanggo kabeh warga, kasedhiya yen masalah rembugan ing agenda saka patemon, padha ing kepinteran saka kontrol ngarep.

Pancasan dijupuk dening pemilik saka Apartemen menyang patemon bisa nyuwun menyang pamilik saka properti ing pengadilan. Contone, yen wong saka warga sing ora wareg karo cara kang prosedur kanggo sah dana kanggo Diposaken saka properti umum lan bangunan apartemen tanpa partisipasi, utawa ing acara sing padha milih marang lan pracaya hak wis nerak. Aplikasi kanggo pangadilan wong bisa, ing 6 sasi saka tanggal familiarization karo keputusane patemon bisa nduweni.

Mangkono, total bisa nduweni ing house apartemen kanggo digunakake ing kapentingan saben tenant. Dheweke nduweni hak kanggo nyebut wong-wong mau ing wong - ing rapat-rapat nduweni apartemen utawa pengadilan.