Seni. 252 Kodam Sipil Federasi Rusia. Divisi properti ing kepemilikan bareng

Pasal 252 KUH Perdhana Mentri Rusia ngemot prosedur kanggo mbagi properti ing antarane para pemegang saham. Prosedur iki ditindakake kanthi persetujuan para pihak utawa miturut aturan-aturan ing proses kasebut. Ayo ditimbang seni luwih. 252 Kodam Sipil Federasi Rusia mawa komentar.

Informasi umum

Pasal 252 KUH Perdhana Mentri Rusia nemtokake manawa properti sing diduweni dening warga ing kepemilikan bebarengan bisa tundhuk pamrentahan. Sembarang peserta nduweni hak kanggo njaluk bagean kasebut. Yen kedadeyan kasebut ora bisa kasepakatan karo syarat lan cara divisi, regejegan kasebut dianggep lan diatasi miturut aturan-aturan ing proses kasebut. Ing Art. 252 huruf 3 saka Kodam Federasi Rusia netepake menawa yen alokasi kanthi tanpa disproportionate gawe piala ora mungkin utawa langsung dilarang dening hukum, pemilik bagean iki bisa njaluk bayaran nilainya dening peserta liyane.

Specificity of compensation

Titik papat Art. 252 saka Civil Code (ing ganti rugi) nemtokake yen ora proporsi properti sing diparengake kanggo peserta, nuduhake dheweke wis ngilangi kanthi pembayaran awis utawa ing cara liyane. Pangalihan rega tinimbang menehi bagean saka obyek kasebut sajrone diwenehake mung dening idinane. Paragraf 4 Seni. 252 saka Civil Code Federasi Rusia nggambarake kasus nalika prosedur kasebut dileksanakake tanpa ijin saka peserta. Iki kalebu kahanan sing nuduhake pemilik ora penting lan ora bisa ditemtokake sacara realistis. Ing kasus kaya mengkono, panguwasa sing ngendhegake perselisihan kasebut nulak peserta liyane kanggo ngasilake biaya saka bagean kasebut. Kanthi panrima ganti rugi, pemilik entuk hak entuk dhuwit.

Panjelasan

Miturut ketentuan Art. 252 saka Civil Code Federasi Rusia, ing proses divisi saka properti antarane sawetara nduweni, hak usaha kanggo obyek wis ditanggulangi. Yen siji utawa saperangan bagéan saka subjek sing dipilih, sing isih ana tetep nduwèni paling ora rong wong. Kamungkinan muasake claims saka penggugat bakal gumantung ing sawetara kahanan. Kaping pisanan, karakteristik properti kasebut bakal dianggep. Secara teknis, kudu bisa nindakake prosedur sing kasebut ing Art. 252 Kodam Sipil Federasi Rusia. Kajaba iku, para peserta kudu gelem mbayar utawa nampa mbayar ganti rugi kanggo rega kasebut.

Fitur Prosedur

Nalika nglamar pranata-pranata Art. 252 Praktek Kode Sipil nuduhake yen bagean nyata diijini ing acara sing minangka asil kasebut bakal paling ora 2 obyek sing bebas saka siji liyane. Ing wektu sing padha, padha kudu cocok kanggo operasi sing kapisah. Miturut Keputusan Plenum Dewan Supreme of 1981, pemisahan kasebut, ing panjalukan saka pemegang saham bagean saka properti kasebut, mung bisa dileksanakake nalika dadi wilayah otonom (terisolasi) ing sawijining omah kanthi lawang kapisah, utawa bisa diowahi dadi properti kanthi re-peralatan. Yen ana kemungkinan teknis, nanging kanthi panyimpangan saka ukuran saham saben peserta, awak sing sah, njupuk kahanan tartamtu, duwe hak kanggo ngurangi utawa nambah ukuran bagean sing disedhiyakake. Ing wektu sing padha, rugi babakan dhuwit kanggo wilayah sing ditempelake ditugasake (pasal 4, Pasal 252 KUH Perdhana Mentri Rusia). Nalika nindakake bagean ing solusi kasebut, bagean sing didhewekake tartamtu kudu dituduhake, sing dialokasikan. Résolusi kasebut uga netepaké nilai saka panggabungan kasebut.

Nuance

Sampeyan ora bisa dianggep minangka ora kalebu kemungkinan bagean / bagean saka prospek kahanan saka sembarang fasilitas anyar sing digawe dening easement. Iki hubungan bagean ora dhewe tegese sing ora dipisahake nggunakake. Miturut tuntutan saka sanak keluarga pangembang, pasangan bojo sing mbangun omah bebarengan karo pewaris, pengadilan bisa nggawe bagean bangunan sing durung rampung dening konstruksi. Iki bakal diwenehake yen, nalika netepake derajat kesiapan bangunan, bisa mbentuk bagean-bagian sing kapilih, kanthi kemungkinan teknis luwih bisa nggawa karya kasebut ing pungkasan dening wong kasebut. Yen bagean omah sing durung rampung dening konstruksi ora bisa dileksanakake, pengadilan bisa ngenali hak subjek tartamtu kanggo bahan bangunan lan unsur-unsur struktural saka struktur.

Kerusakan ora proporsional

Miturut ketentuan Art. 252 saka Civil Code Federasi Rusia, divisi / divisi obyek ora bisa dilakoni yen, yen sacara fisik dismembered, bakal ilang utawa ilang sifat sing migunani. Ing ngisor iki karusakan kanggo prosedur, kudu dimangerteni yen ora bisa nggunakake properti kasebut kanggo tujuan tartamtu, rusak banget ing kondisi teknis utawa ngurangi nilai artistik / materi (contone, koleksi dhuwit recehan, buku, lukisan), kahanan ora nyaman,

Momen penting

Yen ora bisa mbagi properti utawa nyedhiyakake bagean saka kuwi, subyek ora bakal ngilangi hak kanggo njaluk definisi prosedur kanggo nggunakake perkara kasebut yen ora ditetepake kanthi persetujuan para pihak. Ing wektu sing padha, pangadilan uga nyatakaké kahanan faktual. Urutan sing ana durung mesthi cocog karo bagean ing kepemilikan umum. Kajaba iku, pengadilan nyatakake kemungkinan nyata eksploitasi bareng, kebutuhan kanggo saben subyek ing properti.

Opsi Alternatif

Kapasitasé yaiku pangangkatan ganti rugi kanggo bathi properti. Bab iki diakibatake yen ora bisa dilakoni ing babagan properti ing divisi / divisi. Kanthi panrimo pembayaran, miturut paragraf 5 Art. 252 Kode Sipil, pemilik ora kuwawa mbagekake. Perlu dicathet menawa kaputusan kanggo nemtokake rega ngasilake sing sah diwenehake dening badan sing sah marang kebutuhane sing ora nduweni usaha. Nanging, iki diwenehake kanthi persetujuan saka peserta sing dibedakake. Miturut pranata-pranata Plenums BC No. 6 lan WAS No. 8, aturan kasebut bisa ditrapake ing pertimbangan perselisihan bab perkara sing ora bisa dipisahake. Bisa, contone, alat musik, mobil, lan liya-liyane. Istiméwa mung minangka persediaan panggabungan properti petani petani. Ing kahanan tartamtu, pengadilan nduweni hak nransfer obyek sing ora bisa dipisahake kanggo kepemilikan saka salah sijine peserta usaha, yen nuduhake kapentingan gedhe ing panggunaan, sanajan ukuran bagean entitas sing isih ana. Nanging, warga sing nampi barang kasebut kudu nduweni rega baku.

Jumlah pembayaran

Ing acara sing nduweni ora entuk persetujuan babagan jumlah kompensasi, didegake dening para ahli sing nindakake kegiatan pengawasan utawa dening komisi sing dibentuk ing kerangka produksi. Nalika nemtokake jumlah pembayaran, rega lokal (eceran) kanggo bahan bangunan, tarif transportasi, biaya tenaga kerja diterapake ing tarif sing ditrapake ing wilayah tartamtu. Kajaba iku, tingkat nyandhang fasilitas, lokasi, kasedhiyan fasilitas lan kahanan liyane sing ditrapake. Angka kasebut njupuk biaya sing kudu dileksanakake kanggo peralatan re-teknis, uga kahanan sing mbebayani. Kompensasi ora bisa nggayuh divisi / divisi, nanging ngancani dheweke yen bisa, nanging tanpa ngurmati prinsip proporsionalitas bagean-bagian sing diasilake dadi saham sing ideal.

Pemulihan biaya wajib

Seni. 1 GK mbenerake prinsip inviolability properti. Given sifate absolut, miturut aturan umum, pamrih kanggo menehi ganti rugi ora dileksanakake, tinimbang nyedhiyakake bagéan saka properti sajrone jenis. Nanging, ana pangecualian kanggo panentu iki. Wis ditemtokake dening paragraf papat Art. 252 Kodam Sipil Federasi Rusia. Ing salebeting panentu, panguwasa nimbang sengketa kasebut bisa ndudohake pemilik properti sing isih kanggo mbayar rega panggabungan kasebut. Kompensasi paksa ditindih nalika kondisi setempat dipenuhi:

1. Ukuran cilik saka dhuwit, rega sing ditompensasi.
2. Kemungkinan pamisahan kasebut ing sajroning jenis.
3. Kurang kapentingan pemilik, sing entuk hak bagike, ing operasi fasilitas umum.

Mung kahanan sing kapindho bisa disebabake.

Ciri kritéria

Ketidakseimbangan saka panggabungan lan disinterestedness saka pemilik sing digunakake ditemtokake ing saben cilik dhewe, considering kahanan. Contone, ing apartemen cilik, malah bagean 1/4 bisa dianggep ora pati penting. Menapa malih, 1/64 saking mansion multi-tingkat ora ana ing sangisoré kriteria ora penting. Minangka kanggo ora nggatekake saka pemilik, ing nentokake, perlu kanggo netepake:

1. Kamungkinan mbenakake barang kanggo subyek.
2. Saliyané iku, pamrentah kapribaden karo ketidaknyamanan sing disebabake marang partai-partai liya ing hubungan kasebut kanthi partisipasi.
3. Apa wong duwe properti sing padha. Contone, dheweke duwe kamar liya sing bisa urip.

Nalika netepake anané kapentingan gedhe ing panggunaan properti, pengadilan mriksa kabeh bukti sing ndhukung operasi fasilitas kasebut amarga aktivitas profesional, status kesehatan, umur, tanggungan, lan sateruse.

Bagian pusaka

Fitur kasebut minangka seni sing tetep. 1168 GK. Miturut norma, massa herediter, duweke 2 utawa luwih, bisa dibagi dening persetujuan. Yen kalebu real estate, persetujuan kasebut, lan persetujuan babagan alokasi saham, bisa rampung sawise ditampa sertifikat notarial. Nalika nuduhake massa herediter, sawetara hak istimewa diwenehake. Utamane, sing ditemtokake kanggo pemilik, sing nalika mbukak kasus iki nduweni kepentingan sing luwih gedhe ing obyek tinimbang liyane. Contone, entitas sing nduweni barang sing wis mati, ora bisa dipisahake karo saham sing kalebu ing warisane, duwe hak kanggo nampa kasebut miturut bagean saka hubungane karo panerus sing ora nduweni. Ora cocog apa obyek digunakake pungkasan utawa ora. Ing pewaris, sing tansah ngeksploitasi bab sing minangka bagéan saka massa, nduweni hak prioritas kanggo nampa gegayutan karo panerus liya sing ora nggunakake lan sing ora duwe pemegang saham. Subyek sing urip nalika patine pemilik asli properti kasebut bebarengan karo panjenengane, bisa ngetrapake barang-barang rumah tangga.

Majeng

Properti disproportionate, sing ditampa minangka, miturut hak sing wis pinunjul, dituntut dening penerus sing sesuai karo norma Seni. 1168 utawa seni. 1169 GK, kanthi pangowahan diilangi kanthi ngirim obyek liya utawa menehi ganti rugi. Hukum kasebut nemtokake ciri-ciri tartamtu saka registrasi real estate nalika mbagi sawijining estate. Iki ditindakake miturut persetujuan antarane penerus lan sijine sing ditindakake. Kanggo kepemilikan bareng, divisi kasebut digawe sawise nentokake saham kasebut kanggo saben peserta (Pasal 252, 254 KUHP Federasi Rusia).